Вопрос: Незадолго до свадьбы я купил квартиру по ипотеке. В настоящее время я вернул почти весь кредит, однако отношения с супругой напряженные, и мы на грани развода. Буду ли я единственным собственником квартиры после расторжения брака, если все долги по кредиту платил я один, жена занималась нашим ребенком и не работала?

Ответ: Закон предусматривает, что ипотека, это одна из форм залога, когда заложенное имущество остается в собственности должника и в то же время банк, в случае вашей неплатежеспособности может обратить взыскание на квартиру. Ваша бывшая супруга сможет претендовать на часть квартиры, так как все имущество, которое вы приобретали в период брака по ст. 33 СК РФ является вашей совместной собственностью. Несмотря на то, что кредит Вы взяли до брака, но его погашение происходило в период брака из ваших совместных с супругой денежных средств. Таким образом, при разводе супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорционально ½ платежей, произведенных в счет погашения кредита во время брака. Если Вы втайне от бывшей супруги все-таки попытаетесь продать квартиру, то имейте в виду, что она имеет все законные основания взыскать с Вас половину стоимости квартиры с процентами, как неосновательное обогащение.

Вопрос: После смерти отца осталась квартира. Через 5 месяцев я обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, других наследников нет. Документы на квартиру я еще не получил, однако на сегодняшний день появился значительный долг по квартплате. Обязан ли я сейчас оплачивать жилье, или после получения документов на квартиру?

Ответ: Как предусмотрено абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, обязанность нести расходы за жилое помещение возникло у Вас с даты открытия наследства (смерти наследодателя), соответственно Вам не следует копить долги за жилье. В ином случае Вы можете оказаться ответчиком в суде, где с Вас в бесспорном порядке взыщут задолженность за квартиру. После получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, Вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о внесении изменений в части плательщика жилищных и коммунальных платежей.

Вопрос: Собираюсь купить у знакомого гараж по расписке, но в последний момент задумался, достаточно ли одной расписки о продаже и передаче денег за гараж, чтобы считать себя полноценным собственником недвижимости притом, что у продавца никаких документов на гараж не имеется. 10 лет назад он также купил гараж по расписке.

Ответ: У Вас абсолютно правильно возникли сомнения в законности приобретения Вами гаража, так как объекты недвижимости, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Положения ст. 131 ГК РФ предусматривают, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки с недвижимостью влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ). Таким образом, Вам необходимо составить письменный договор купли продажи гаража и зарегистрировать переход права собственности в регистрационной палате, только тогда у Вас юридически возникнет право собственности на объект недвижимости. В случае покупки гаража по расписке Вы также приобретаете перспективу установления права собственности в судебных процессах, что достаточно трудоемко и не всегда перспективно.